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            佛山市順德區人民政府辦公室關于印發《佛山市順德區功能改變類城市更新(“三舊”改造)項目實施細則》的通知(順府辦發(2019)17號)
            來源:順德區國土城建和水利局      發布日期:2019-07-08 17:08
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                2019年3月12日,順德區人民政府辦公室印發了《佛山市順德區功能改變類城市更新(“三舊”改造)項目實施細則》(下稱《細則》),本文就《細則》的出臺背景、目的及主要內容等進行解讀。
                一、《細則》的出臺背景及目的
                為適應市場改造需求,配合我區村級工業園升級改造的推進,需要通過制定實施細則,為加快該類型項目的改造提供可行之路。
                本《細則》結合《順德區城市更新(“三舊”改造)實施辦法》(順府辦發〔2015〕19號)、《順德區人民政府辦公室關于印發順德區“三舊”改造項目土地使用權協議出讓(流轉)實施細則的通知》(順府辦發〔2013〕113號)、《佛山市順德區人民政府關于妥善處理違法建設工程的通知》(順府發〔2017〕13號)等有關文件,明確功能改變類城市更新(“三舊”改造)項目的認定報批、規劃報建和驗收、消防、環保、房屋產權登記等相關辦理流程。
                二、《細則》的主要內容
                《細則》的主要內容有三點。
                (一)功能改變類項目改造條件。1.符合我區功能改變類城市更新(“三舊”改造)項目審批要求;2.項目土地用途為工業及其他非公益性質的國有建設用地,根據規劃擬改造為發展經營性項目用途(不涉及商品住宅開發建設);3.擬功能改變的建筑須已取得合法的房地產權屬證明,且經房屋安全檢測鑒定機構鑒定房屋安全性評定等級為A級或B級,符合使用功能改變后要求的;4.不屬于需經治理或修復后方可再利用于功能改變后用途經營的污染土壤建設用地范圍;5.場地具有按功能改變后用途進行消防整改的條件或符合消防技術要求。
                (二)功能改變類項目審批流程。認定為我區功能改變類城市更新(“三舊”改造)項目→辦理土地協議轉功能手續→完善規劃報建和驗收手續→辦理建設工程質量安全監督和施工許可手續→完善消防手續→完善環保手續→完善房屋產權登記手續。
                (三)建立保障機制。改造單位按功能改變類項目申請土地協議轉功能后,保留建筑確不能完成功能改變相應審批的,改造單位須按拆除重建類項目的要求實施改造,且已繳交的土地出讓金不作返還。
                三、《細則》有效期
                明確《細則》自印發之日起生效,有效期3年。

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